最先是反水层原材料的错误操作造成，包含防水层采用的原材料指标值达不上规定，工程施工薄厚不够，加工工艺不善，二种之上防水原材料复合型错误操作互相影响分别的防水实际效果等。
次之是建筑立面外防外贴法空气弹簧防水保护层厚度的毁坏或形变具有防水层的部分毁坏。别墅地下室墙一般的柔性防水层全是选用构造混泥土产生后开展外防外贴法工程施工的，它的优势是柔性防水层能不错地和构造混泥土融合，可是当今的作法大部分只在防水层外界做砖砌保护层厚度，当别墅地下室出現很大的下移时或开展回填土施工现场，有可能使防水层外的砖砌保护层厚度造成形变破裂或震动而部分毁坏了防水层。
也有一点是的薄弱点在地表水功效下被切裂，产生总体柔性防水层的毁坏水穿防水层。别墅地下室的底版各阳角线防水层非常容易被切裂，别墅地下室底版一般有1-2道沿周阳角线，该点构造混泥土全是斜角，也是分二次开展防水原材料工程施工，其阳角线防水工作能力较为差，在构造地基沉降全过程中，该位置非常容易被切裂。